Beveiliging leegstaand pand: zo voorkom je schade, kraak en hoge kosten

Als je denkt dat je niet hoeft om te kijken naar een leegstaand pand, dan heb je het mis. Vastgoed dat niet in gebruik is, brengt namelijk veel gevaren met zich mee. Denk aan inbraak, vandalisme en kraak. Als vastgoedeigenaar ben je bovendien verantwoordelijk voor passende maatregelen om de risico’s te beperken. Doe je dit niet? Dan kan je verzekeringsdekking worden beperkt en kun je aansprakelijk worden gesteld. Lees hier alles over de beveiliging van een leegstaand pand en welke oplossing het best past bij jouw situatie.

Appartementen in renovatieprojecten. Lege kantoren. Winkelpanden, scholen en bedrijfshallen in afwachting van een nieuwe bestemming. Leegstaand vastgoed is er in allerlei soorten en maten. En: in gróte mate. Want in Nederland staat bijna 3% van alle gebouwen leeg (bron: Landelijke Monitor Leegstand). Dat zijn honderdduizenden objecten. En leegstaand of niet: als eigenaar van een pand blijf je altijd verantwoordelijk voor de veiligheid van anderen in en rondom het gebouw én voor het beperken van risico’s.

Zonder goede beveiliging is een verlaten pand erg kwetsbaar. Niet alleen omdat het een makkelijker doelwit is voor criminelen, maar ook omdat de situatie voor verzekeraars en regelgeving verandert zodra het pand leegstaat.

De belangrijkste risico’s:

1. Kraak en inbraak
   Leegstaande panden zijn een makkelijk doelwit. Zonder effectieve beveiliging is de kans op indringing groot. Of het nu gaat om koperdieven, krakers of andere ongewenste bezoekers.
   
2. Vandalisme en andere schade
   Verlaten panden worden vaak vernield, met hoge herstelkosten en waardeverlies tot gevolg. Maar denk ook aan illegale afvalstortingen of brandstichting. Dat wil je voorkomen.
   
3. Aansprakelijkheid als eigenaar
   Ontstaat er schade vanuit jouw pand, bijvoorbeeld door brand? Dan kun jij als eigenaar in bepaalde situaties aansprakelijk worden gesteld.
   
4. Verzekeringsproblemen
   Veel verzekeraars stellen strenge eisen aan leegstaand vastgoed. Zonder aantoonbare beveiligingsmaatregelen kan (gedeeltelijk) je dekking vervallen of kan de opgelopen schade aan een pand niet worden vergoed.

Kortom: laat je een leegstaand pand onbeveiligd? Dat brengt grote financiële en juridische risico’s met zich mee. Bovendien verlaagt het de leefbaarheid in de wijk of op een bedrijventerrein, en zorgt het voor een minder veilige leefomgeving.

Er zijn meerdere manieren om een leegstaand pand te beschermen. Welke oplossing past bij jouw situatie, hangt af van de duur van de leegstand, het type pand en je doel.

Wanneer geschikt: korte, onzekere leegstand
Voordeel: sociale controle, lage kosten
Nadeel: minder controle, niet altijd passend

Wanneer geschikt: leegstand van 6 maanden of langer
Voordeel: inkomsten, gebruik van het pand
Nadeel: meer juridische regels en veel minder flexibel

Wanneer geschikt: locaties met hoog risico
Voordeel: maximale controle
Nadeel: zeer hoge kosten

Wanneer geschikt: in vrijwel alle situaties
Voordeel: snel inzetbaar, effectief, schaalbaar, financieel voordelig
Nadeel: geen fysieke aanwezigheid van beveiligers

In de praktijk kiezen steeds meer vastgoedeigenaren voor tijdelijke beveiliging met een alarmsysteem. Je hebt hiermee namelijk de beste balans tussen kosten en veiligheid.

Alarmrent biedt hiervoor het mobiele beveiligingssysteem SmartGuard. Dit is een flexibel en innovatief alarmsysteem dat speciaal is ontwikkeld voor het bewaken van leegstaande panden en bouwlocaties. 

Zo werkt SmartGuard:

1. Slimme bewegingssensoren detecteren verdachte activiteit.
2. Camera’s sturen livebeelden naar de meldkamer.
3. Bij verdachte situaties volgt direct alarmopvolging.

Met SmartGuard weet je zeker dat je jouw pand maximaal beveiligt. Het is ideaal voor het beschermen van leegstaand vastgoed:

• ​Mobiel systeem met eigen stroomvoorziening en 4G/5G-verbinding, speciaal ontwikkeld voor leegstand en bouwplaatsen.
• ​24/7 monitoring zonder personeel op locatie.
• ​Zichtbaar te plaatsen als afschrikmiddel en/of discreet voor maximale pakkans.
• ​Geschikt voor vrijwel elk type leegstaand pand.
• ​Makkelijk op- en afschalen wanneer de situatie verandert.

Meestal is SmartGuard al binnen 24 tot 48 uur operationeel. Het is dus perfect als snelheid cruciaal is. Bijvoorbeeld bij plotselinge leegstand, bouwprojecten en panden in afwachting van verkoop of renovatie. Je hebt met SmartGuard direct bescherming zonder lange installatietrajecten of complexe procedures.

Bij Alarmrent zetten we in op de beste kwaliteit en service, maar ook op hoge afname en lage marges. Dat betekent voor jou: het beste product tegen een lagere prijs dan bij andere aanbieders.

Daarom is een tijdelijk alarmsysteem huren bij Alarmrent al mogelijk vanaf € 103,00 per week. De exacte kosten hangen af van de grootte van het pand, het risicoprofiel en de gewenste cameradekking. Met deze investering voorkom je schadeposten die kunnen oplopen tot vele duizenden euro’s.

Alarmrent heeft meer dan 25 jaar ervaring in de beveiliging van leegstaand vastgoed en het voorkomen van kraak, vandalisme en schade aan leegstaande panden. Onze ervaren experts beantwoorden dan ook graag al je juridische vragen over de beveiliging van een leegstaand pand.

We werken bovendien nauw samen met HOD Nederland, de erkende specialist in leegstandsbeheer. Hierdoor kunnen we snel schakelen en vinden we voor elke situatie een passende beveiligingsoplossing. In het geval van antikraak of huisoppassers zijn zij de aangewezen partij.

Leegstand brengt altijd risico’s met zich mee. Wachten tot er iets misgaat, is vaak de duurste keuze. Met onze tijdelijke camerabeveiliging beperk je direct de risico’s, voldoe je aan de verzekeringseisen en houd je jouw vastgoed representatief en waardevast. Bovendien krijg je bij Alarmrent gedegen beveiligingadvies en 24/7 ondersteuning van onze experts.

Wil jij ook ervaren waarom duizenden ondernemers kiezen voor Alarmrent? Vraag meteen een gratis proefplaatsing aan en ontdek het zelf!